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开启地域黑 猜土流网眼中哪个省的人最有钱

2019-10-17 10:13 来源:未知

“河南小偷多,还爱偷井盖”“广东人又瘦又黑啥都吃”

当土地流转“遇上”互联网

由于现行的土地流转政策缺少对流转价格的标准要求和政策保护,价格多为流转双方自行协商确定,遭受“价格陷阱”的人不在少数,极大地损害了农户的利益,也阻碍了农村土地流转的推行和发展。

“上海人太势力总是歧视外地人”“胡建人太迷信,笑声都是发发发”

——来自湖南省汉寿县的调查

据2016年《全国各省土地流转市场价格排名》显示,目前在江西、湖南、安徽、新疆、辽宁等地区,土地流转的平均价格在300~600元/亩/年不等,600~1000元/亩/年区间内的有重庆、浙江、山东、广东、河南等地,而北京、上海、海南、天津、陕西、山西等地则流转价格比较高,多在1000~3000元/亩/年区间内,且以上海的3240元/亩/年最高。

“东北满街黑社会,张口就喊瞅啥呢”……

本报记者 颜 珂

各地流转价格存在较大差值有多方面的原因:首先是市场因素,我国农村土地流转市场尚未形成规范的价格体系,第三方土地估价平台还有待发展完善,这就使流转价格难以实现专业性、公平性;其次是区位因素,一般情况下,区位条件和土地价格呈正相关;再者是流转方式和规模因素,我国目前多以转租和转包的形式进行土地流转,通常流转规模越大、流转后项目经济效益前景越好,流转价格越高;最后是交通条件、水源条件、耕地质量等自然条件因素。

每隔那么一段时间,网上总要开启几场全国性的地域黑。

在外做生意小有积累之后,55岁的杨宏好决定回家,当一个种粮大户。可尴尬的是,当他回到安徽芜湖老家,却发现周边已没有足够规模的土地可供耕种。

为避免更多农户遭遇土地流转“价格陷阱”问题,近年来如江苏南京、浙江台州、江西南昌等地开始尝试由政府出台方案指导土地流转价格。如南京市政府不仅对流转最低价做了限定,还规定原则上流转期限超过3年的,须确定土地经营权流转价格递增幅度。

黑完长相黑习俗,黑完口音黑口味,一言不合就从南黑到北,

杨宏好最终还是如愿,地点却换成了千里之外的湖南。在湖南省汉寿县岩汪湖镇金盆岭村,他一口气承包了700亩耕地种植水稻。

政府指导价既能保护被流转者的合法权益,又能规范流转市场,形成良性竞争格局。但目前出台政府指导价格的地区仍是少数,就全国范围而言,在土地流转中,判定一亩地租金到底多少合理,还欠缺专业性市场数据和估价系统的支持,在这种情况下,要出台操作性强的具体方案,还存在一定难度。

没办法,谁叫中国人多,谁都没法服谁,只要开黑绝对停不下来,

帮他牵线的并非亲友,而是一家名叫土流网的互联网公司。过去的7年多时间里,超过1亿亩的农村土地经营权在这家公司的互联网平台上实现了流转。

因此,要完善土地流转价格机制,除了政府的作用之外,还必须发挥好市场的作用。如建立市场化的流转信息平台,将土地流转中的交易情况、交易价格、交易主体等信息公开透明化;并鼓励第三方土地中介机构的发展,按照分类指导、科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求,指导流转双方采取协商定价、投标定价、竞拍定价等形式,合理确定农村土地流转价格,加强交易的公平性。

不过山人自有妙招,咱们土流网有法子让所有地域黑闭嘴。

当传统观念中的土地流转仍只停留在临近周边的地域范围时,更大空间内的土地资源配置已在互联网上蓬勃发展,不仅如此,当土地流转“遇上”互联网,一些奇妙的“化学反应”也正悄然发生。

目前,国内最大的互联网土地流转综合服务平台土流网正在探索开发并逐渐完善农地自动估价系统,利用互联网大数据的力量,为完善土地流转价格机制提供更科学可靠的依据。

开黑大多因为瞧不起,土流网要用“钱”砸得你们服气!

弥合土地流转的信息鸿沟

咱不比别的,就看哪个省的土地最值钱!

杨宏好的决定看似大胆,其实经过了多方考量。

用每个地方都有的地,给各省人民一个衡量的标准,

汉寿地处洞庭湖区,与芜湖气候条件相近,灌溉条件也不错,对于熟识水稻种植的杨宏好来说,技术上不存在什么难度。他所流转的700亩水田,来自当地一位种粮大户的二次流转,无需再同当地农户过多接洽,这也给他省下了不少精力。同样具有诱惑力的是租金,每亩每年530元。在他的老家,每亩租金一年大约在650元到700元之间。

再遇着开黑的,二话不说,直接用证据怼过去!

“都是种水稻,到哪儿不一样?”杨宏好说。


话虽说得轻松,但若没有互联网上的信息,很难想象一位安徽农民会跑到湖南来种地。囿于信息传播的局限,传统意义上的农村土地流转,其流转半径基本都在县域之内。这也正是土流网CEO伍勇尝试“互联网+土地流转”的初衷所在。“最开始,就是想解决土地流转中的信息不对称问题。”伍勇说。

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这位来自湖南省隆回县的80后,早在读书时期就帮父亲在网上卖起了当地的特产金银花。后来,农村土地流转兴起,他留心到了一个有意思的现象:从几块钱到上百块,即使条件相差不太多的土地,流转价格却相差巨大。“这说明土地资源没有得到优化配置。”在他看来,问题出在信息不对称上。

首先来看看走在被黑第一方阵的河南人,大河南一马平川,土地以耕地为主,

2008年,伍勇决心一试,利用互联网的独特优势,弥合土地流转的信息鸿沟。

从土流网土地市场得知,河南耕地600-1500元/亩/年,

最初的试验地点在成都,收集土地信息全靠自己跑,一开始还常常被误解:“你们这是要倒卖土地吗?”伍勇只得反复解释,只是为土地流转搭建一个服务平台。

如果河南小伙家里有100亩地,租出去20年,光是租金就有120-300万,

2009年6月,这个取名“土流网”的服务平台正式上线,不过8年时间,其迸发的活力令人惊诧:在土流网上挂牌的土地流转面积从最初的零星少数,已发展至今天的3.5亿亩,其中,交易面积10015万亩,注册会员近95万。

不用自己忙活就有钱进口袋,人家闲得慌才去你家偷井盖!

进入土流网主页,就等于进入了一个巨大的土地流转信息集散地——业务涵盖国内所有省份,从耕地到林地,甚至农村厂房,海量的土地流转信息可供选择;每一块土地都标明着具体位置、规模大小、规划用途,还有实地照片;访问者甚至可以根据自己的偏好,精准挑选自己中意的地块。

再说常年被冠以脾气火爆土匪名号的湖南人,

土地流转的线上“红娘”

湖南山路十八弯苗寨多是没错,谁叫人家林地多,

去年10月,土流网设在汉寿县的土地流转服务中心正式运营。距今不过8个多月时间,业务经理张波已把汉寿所有行政村“扫”了个遍。

从土流网得知,湖南林地200-600元/亩/年,

最基础的工作是找地源信息。哪里的土地有流转需求?张波跟同事们一道,挨村打听核实。信息不断在网上发布,前来看地的客户也多了起来,天南海北,一到汉寿,首先找的就是土流网的服务中心。

一个湖南小伙家里100亩林地,租上20年也有近100万,

在汉寿县龙潭桥镇莲荷塘村,全村可流转的数千亩土地全部搬到了土流网上。张波跟同事们一道牵线搭桥,促成了600亩的苎麻种植基地、150亩的大棚蔬菜基地。目前乡村旅游项目正在洽谈之中。

威斯尼斯人203626com,人家脾气火爆是用钱给堆出来的!

“没有土地流转,农村的潜力没法挖,没有信息平台,土地流转成不了规模。”村支书余孝前,本就盼着利用村里山水俱佳的生态优势发展产业,眼下,目标正在迫近。

作为中国唯一“ALL食”族的广东人,

从正式运营至今,汉寿县的土地流转服务中心已促成7笔流转交易。“我们就是土地流转的线上‘红娘’。”这个比喻,至今仍是张波用得最多的自我介绍。

人家很会吃是没错,那是因为山多林广、物产丰富啊,

尽管互联网上无界限,但让承租人跑到一个完全陌生的地方搞土地流转,多少会有些许顾虑。2012年开始,土流网成立线下流转中心,开始了线上线下同时发力。流转服务中心聘请当地有声望、懂农业的人加入,成为土流网设在广大农村的座座“基站”。

同样从土流网得知,广东林地300-800元/亩/年,

这种线下的布局甚至催生了一个新的热门职业——土地经纪人,他们活跃在土地流转的一线,为土流网提供基础的地源信息。据统计,截至目前,土流网在全国布局的土地流转服务中心已达292家,土地经纪人超过1万人。

假如广东帅哥家有100亩林地,租上20年那也是100万级别的,

其实,土地流转的活儿,政府一直在推动。在汉寿,早在2010年就成立了县土地流转中心,县农经局的网站上,每天都有土地流转的信息发布。在汉寿县农经局副局长李娟看来,土流网的进驻,用市场化的力量,为当地土地规模化经营按下了快进键,“他们更主动,更专业,也促进了土地流转的规范化。”据统计,2015年,汉寿县土地流转40.35万亩,流转比例为43.64%,截至目前,土地流转规模已攀升至48.67万亩,流转率提升了大约9个百分点。

土豪就爱吃点不一样的,碍着你走路了?

推动土地经营权抵押贷款


汉寿县蒋家嘴镇玉佛庵村的养殖大户肖新秋,今年鼓足了劲要打场翻身仗。

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肖新秋是当地老牌养殖大户。在玉佛庵村,他承包的800亩水面养鱼已有8年,去年尝试了一把多元化,养了7000只鸭,不想遇上行情低谷,重重摔了一跤。

处在地图炮最西北的高颜值新疆人也免不了被人身攻击,

“一把亏了38万。”肖新秋的资金链,顿时紧了起来。

作为多民族融合的自治州,地广物博可不是瞎吹的,

他开始跑银行找贷款,门槛不知迈了多少遍,被告知以他的条件仅能贷到5万元的小额贷款,“太少了,解决不了啥问题。”偶然中看见土流网在汉寿的流转服务中心门店,肖新秋进去一问,事情居然有了转机。

盛产瓜果、棉花的新疆有丰富耕地,年均租金也有300-1200元/亩/年,

在土流网的帮助下,肖新秋用水面流转经营权作抵押,拿到了40万元的授信。这笔钱成了他今年养鱼的启动资金,“听说今年鱼价比去年高了不少,应该可以把去年的损失补回来。”

新疆小伙每天唱唱歌跳跳舞就把几十万赚了,才不会在意那些不实攻击。

肖新秋赶上了好机遇。汉寿是湖南省农村承包土地经营权抵押贷款的试点县,去年9月,又开始探索农村承包土地经营权抵押贷款“银行+担保+土流网”模式。

再来说江西,似乎很少被黑,可能是存在感最弱的省份了,

“土流网的加入,解决了农村土地经营权抵押贷款的配套服务问题。”中国邮储银行汉寿支行相关负责人表示,土流网的作用主要体现在两方面:一是评估,土流网可综合参考近期同类市场交易动态数据及相关价格,同时针对土地地理位置、交通便捷性、土地平整度、酸碱度及周边配套设施等方面确定评估价值;二是处置,土流网拥有全国性网络发布土地流转信息平台,使得流转信息发布更广,大大促进流转处置成功率的提升。

但是被忽略才是最受伤的啊喂,

事实上,这两点均是眼下土地经营权抵押贷款的难点所在。根据土流网提供的数据,截至今年6月,土流网参与的土地经营权抵押贷款发放余额已达8000万元。伍勇认为:“在推动土地经营权抵押贷款方面,我们提供了市场化的解决方案。”从长远看,凭借多年积累的大数据和土地经营权的“变现”优势,“互联网+土地流转”的发展模式充满无限可能。

其实水美山阔的江西也是个地产丰富的地方,林地尤为丰富,

通过土流网可知,江西林地200-600元/亩/年,

100亩林地租上20年也钱包满满,闷声发大财的感觉不要太美好!


说了这么多,你可能发现了一些秘密:

是的,还有很多省份没有被提及……

是的,各位土豪家的地不止值这么点钱

是的,各位地主们的地也不仅有林地、耕地……

所以,请被忽略的、不服气的各位,

毫不留情的把你家的土地都砸过来吧,

不管是林地、耕地、水塘还是草地,

不管是一亩三分还是成百上千,

通通大胆晒出来,让我们膜拜!


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